國家底統計局公價數據專家布最本觸新房樓市基

　　9月15日，统计國家統計局公布70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況及1月—8月全國房地產市場基本情況。局公价数据专家楼數據顯示，布最本触8月，新房一線城市新建商品住宅銷售價格環比由上月持平轉為上漲0.1%，市基二線城市和三線城市分別環比下降0.1%、统计0.2%。局公价数据专家楼70個大中城市中，布最本触新建商品住宅銷售價格環比上漲或持平城市有21個，新房比上月減少2個。市基

　　值得注意的统计是，上海8月份新房價格同比上漲3%、局公价数据专家楼環比上漲0.4%，布最本触漲幅均為第一；二手房環比上漲0.3%領跑70城，新房同比下跌0.8%，市基為70城中跌幅最小的城市。

　　15個城市新房價格環比上漲

　　上海持續領跑

　　國家統計局城市司高級統計師楊彩芳解讀數據時指出，一線城市新建商品住宅中，上海、廣州和深圳環比分別上漲0.4%、0.1%和0.2%，北京下降0.2%；同比來看，北京、廣州和深圳分別下降2.3%、1.9%和2.3%，上海上漲3.0%。二、三線城市環比降幅總體收窄，同比指標分別下降2.7%和4.1%，降幅均收窄0.1個百分點。

　　上海易居房地產研究院副院長嚴躍進書麵分析指出：“目前樓市的情況邏輯很清晰，房價雖有小幅下跌，但下跌空間進一步收窄，說明房地產市場基本觸底，結合各類利好因素如購房者入市信心增加，房價風險逐漸出清。”

　　他在分析各項指標時指出：“觀察今年以來一線城市的表現，新房價格指數環比基本持續為正，說明樓市的回穩還要看一線城市的示範作用。從同比指標看，各線城市都已經出現同比跌幅收窄，意味著雖然各地還有一些降價、讓利，但空間在不斷縮窄。尤其是從近期‘金九’起步的情況看，已經有一些城市的部分新房項目出現1%—3%的價格上漲，說明新房市場的供求關係逐漸向好。”

　　數據顯示，8月份，新房價格環比上漲的城市數量為15個，持平城市6個。

　　具體到各個城市的表現，廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為，“上海、無錫、徐州、杭州、深圳、廈門、合肥、廣州等居前，主要集中在長三角和珠三角，一類是需求較為集中的區域，另一類是前期價格調整充分的城市，比如徐州和惠州。”

　　其中，上海是四個一線城市中唯一新房價格同比上漲的城市，對此，58安居客研究院院長張波分析稱：“上海的韌性來自供給結構——安居客平台數據顯示，上海新房改善型（三居室及以上）找房熱度占比超過七成，新房與二手之間存在明顯的‘正掛’格局，正是‘好房子’改善盤在支撐價格。”

　　一線城市二手房價格

　　環比連漲6個月

　　數據顯示，8月份，一線城市二手住宅銷售價格環比上漲0.1%，已是連續第六個月環比上漲。其中，上海和深圳分別上漲0.3%和0.1%，廣州持平，北京下降0.1%。同比來看，一線城市二手房價格整體下降2.7%，降幅比上月收窄1.0個百分點。二三線城市二手房價格環比均下降0.3%，同比分別下降4.9%和5.6%。

　　對於一線城市的表現，嚴躍進透露：“最近一線城市甚至出現了一些優質二手房房源被迅速搶光的情況，這與部分二手房的地段和房源品質較好有關。整體來看，基本呈現‘二八’格局，20%的二手房暢銷，80%還需要經過價格博弈。需要關注的是，各線城市的同比跌幅都在收窄。實際上，各線城市二手房價格調整都比較深度，二手房價格虛高的問題已經基本解決，價格進一步下跌的可能性或空間也較小，基本進入持續止跌的過程。”

　　從平台掛牌數據看，二手房市場仍然存在觀望情緒。

　　“以價換量還在持續。結合58安居客研究院8月百城二手房監測數據，百城二手房掛牌量251.07萬套，結束連續三個月攀升，供應端出現邊際改善，但新增掛牌同比上漲8.3%，拋壓還沒有完全出清；百城掛牌時長94.1天，同比由正轉負至-1.9%，說明房源去化效率在改善，但購房者決策依舊謹慎。”張波指出。

　　1月—8月全國新建商品房

　　銷售額47470億元

　　據統計局數據，1月—8月，全國房地產開發投資47979億元，同比下降19.9%（按可比口徑計算）；其中，住宅投資37017億元，下降19.7%。1月—8月，房地產開發企業房屋施工麵積560770萬平方米，同比下降12.8%；房屋新開工麵積29894萬平方米，下降24.8%；房屋竣工麵積21097萬平方米，下降23.7%。

　　1月—8月，全國新建商品房銷售麵積49880萬平方米，同比下降12.1%；銷售額47470億元，下降13.0%，降幅繼續收窄。同時，根據住房城鄉建設部數據，1月—8月，二手房交易網簽麵積54923萬平方米，同比增長10.6%。

　　“二手房交易上漲，新房交易下跌，顯示的是需求的結構性變化，並非新房市場疲弱。”李宇嘉強調，“一增一減顯示出住房回歸居住屬性，成為大宗消費品之後，熱點城市剛性、剛改需求占主導，他們選擇區位更多樣、總價單價總體較低、馬上能入住、片區生活便利度高、交通通勤更便利的二手房，這是存量時代的大趨勢。新房市場，越來越轉向改善型需求，特別是大麵積、總價高的純改善需求，這類需求總體規模小，‘小眾化’的特征突出，交易同比下降有一定的必然性。”

　　展望後市，李宇嘉認為“金九銀十”可期，“開發商此前供應收縮，‘金九銀十’會加快供應性價比高的產品；此外，7月—8月淡季積累了部分需求，有望在此時釋放。現房銷售新政下，一方麵會在供給端收縮無效供應、縮短供地銷售的周期，有助於供求關係好轉，為庫存去化創造空間；另一方麵，將帶動供給側改革，激發和牽引新的需求；同時，開發商對舊庫存可能會做促銷處理，也將帶動需求。預計到四季度末，新房市場供求將更加健康、平穩”。